Quy định sạc xe điện chung cư được siết chặt bằng Thông tư 31/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng, đặt ra yêu cầu mới cho khu vực đỗ xe, sạc điện và đổi pin xe điện trong chung cư. Lý do: số xe máy điện tăng rất nhanh (gần 514.000 xe bán ra trong 7 tháng đầu năm 2026, chiếm khoảng 27,7% thị trường xe hai bánh), kéo theo nhu cầu sạc tại chung cư và nỗi lo cháy nổ pin lithium.
Bài viết tóm tắt thông tin từ báo chí và các trang pháp lý nhằm mục đích tham khảo. Hãy đọc toàn văn Thông tư hoặc hỏi đơn vị tư vấn PCCC khi triển khai thực tế.
Những điểm chính của quy định sạc xe điện chung cư
1. Hiệu lực: từ ngày 15/12/2026, áp dụng cho cả chung cư xây mới và chung cư hiện hữu.
2. Hệ thống chữa cháy tự động: khu vực sạc và đổi pin xe điện phải được trang bị hệ thống chữa cháy tự động, đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về PCCC hiện hành.
3. Thứ tự ưu tiên vị trí bố trí khu sạc:
- Ngoài trời
- Trên mặt đất
- Tầng bán hầm
- Tầng hầm 1
- Các tầng hầm tiếp theo
Chỉ khi không bố trí được ngoài trời hoặc trên mặt đất mới được đưa xuống tầng bán hầm hoặc tầng hầm.
4. Cảm biến khí: khu vực sạc phải lắp thiết bị cảnh báo khí CO (carbon monoxide) và HF (hydrofluoric acid), những loại khí có thể phát sinh khi pin lithium-ion gặp sự cố.
5. Tự ngắt điện: hệ thống sạc phải tự động ngắt khi phát hiện bất thường và cho phép ngắt điện khẩn cấp.
6. Giới hạn công suất: trụ sạc lắp trong tầng hầm có công suất danh định không vượt quá 22 kW.
7. Hạn cải tạo cho chung cư hiện hữu: trong vòng 6 tháng kể từ ngày quy định có hiệu lực, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý phải rà soát, sửa chữa, cải tạo nếu khu để xe, sạc, đổi pin chưa đáp ứng.
Ngoài ra, theo CafeBiz, từ tháng 4/2026 khu sạc xe điện không có giải pháp ngăn cháy có thể bị xử phạt tới 50 triệu đồng.
Ban quản lý chung cư cần làm gì?
- Rà soát hiện trạng khu để xe và sạc xe điện so với các yêu cầu trên.
- Ưu tiên phương án bố trí khu sạc ngoài trời hoặc trên mặt đất nếu có mặt bằng.
- Lập phương án lắp đặt chữa cháy tự động, cảm biến CO/HF và tủ điện có chức năng tự ngắt, ngắt khẩn cấp.
- Ban hành nội quy sạc: giờ sạc, cấm sạc pin tự đóng không rõ nguồn gốc, cấm sạc ở hành lang và căn hộ.
- Dự trù ngân sách và kế hoạch thi công trước hạn.
Cư dân cần lưu ý gì?
- Chỉ sạc tại khu vực được bố trí, dùng bộ sạc chính hãng hoặc đúng thông số.
- Kiểm tra pin định kỳ, không sạc pin đã phồng hoặc có dấu hiệu bất thường.
- Cân nhắc kỹ khi đóng pin ngoài: chỉ làm ở xưởng có cell rõ nguồn gốc và bảo hành bằng văn bản.
Nguồn tham khảo
- LuatVietnam: Từ 15/12/2026, khu vực sạc xe điện trong chung cư bắt buộc có hệ thống chữa cháy tự động
- Tư vấn xây dựng Trường Lũy: Thông tư 31/2026/TT-BXD
- CafeBiz: Khu sạc xe điện không có giải pháp ngăn cháy có thể bị phạt tới 50 triệu đồng
- 24h: Xe máy điện chiếm gần 28% doanh số
Câu hỏi thường gặp
Thông tư 31/2026/TT-BXD có hiệu lực khi nào?
Từ ngày 15/12/2026, theo LuatVietnam.
Chung cư cũ có phải cải tạo khu sạc xe điện không?
Có. Theo các nguồn tổng hợp, với chung cư hiện hữu, trong vòng 6 tháng kể từ ngày quy định có hiệu lực, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý phải rà soát, sửa chữa, cải tạo nếu khu để xe, sạc hoặc đổi pin chưa đáp ứng yêu cầu.
Có được sạc xe điện trong căn hộ không?
Ngoài quy định về khu sạc tập trung, nội quy từng tòa nhà có thể hạn chế đưa xe hoặc pin lên căn hộ để sạc. Hãy hỏi ban quản lý tòa nhà và tuân thủ khu vực sạc được bố trí.
Bài viết do Ban biên tập PinXeDien.com tổng hợp từ nguồn công khai và ghi rõ ngày cập nhật. Thấy thông tin chưa chính xác? Báo cho chúng tôi hoặc xem nguyên tắc biên tập.